清新北ハイツ７号棟
東京都江戸川区清新町1丁目4-7 | 築42年 | 179戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・21件）で、平均5,078万円です。4LDKが最も高く平均5,078万円、2LDKは平均3,878万円です。
2LDK
3,878万
8件
3SLDK
4,929万
8件
3LDK
4,699万
16件
4LDK
5,078万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,878万 | 2,712万 | 5,180万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,929万 | 3,827万 | 5,899万 |
| 3LDK | 16件 | 4,699万 | 3,575万 | 6,030万 |
| 4LDK | 21件 | 5,078万 | 4,100万 | 6,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（50.6万円）と比べて8.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
6件
50.6万/㎡
6-10階
7件
52.5万/㎡
11-20階
38件
53.6万/㎡
21階以上
3件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 23階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 96.40m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新北ハイツ７号棟 | 1984 | 179戸 | 76.6万 | 4,380万 |
| 清新中央ハイツ７号棟 | 1986 | 40戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 清新北ハイツ８号棟 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 5,280万 |
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| 清新プラザ４号棟 | 1983 | 63戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 清新北ハイツ１０号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 清新北ハイツ１２号棟 | 1983 | 78戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新北ハイツ９号棟 | 1983 | 32戸 | 38.0万 | 3,880万 |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983 | 325戸 | 66.1万 | 6,280万 |
| 清新中央ハイツ５号棟 | 1986 | 24戸 | 60.1万 | 5,200万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.8万 | 52.1万 | 57.4万 | 69.5万 | 76.6万 |
| 4LDK | 43.6万 | 47.1万 | 48.9万 | 46.6万 | - | 57.4万 | 57.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 50.0万 | 48.9万 | 60.1万 | 78.4万 | - |
| 3LDK | 53.8万 | 51.4万 | - | - | 50.8万 | 50.8万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,899万 | 79.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 77.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 77.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 16〜20階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 60.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 16〜20階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 48.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 11〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 11〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 11〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 21〜23階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 11〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 11〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜23階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 16〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 6〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.69万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。