ライオンズ新小岩グランフォート
東京都江戸川区松島3丁目40-17 | 築11年 | 92戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,639万円です。3LDKが最も高く平均6,639万円、2LDKは平均5,976万円です。
2LDK
5,976万
7件
3LDK
6,639万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,976万 | 5,399万 | 6,917万 |
| 3LDK | 11件 | 6,639万 | 5,904万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（76.9万円）と比べて11.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
5件
76.9万/㎡
4-7階
11件
80.7万/㎡
8階以上
2件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目40-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立西小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.2万 | - | - | 83.4万 | 91.8万 | 91.8万 | 108.1万 |
| 3LDK | 66.5万 | - | 74.2万 | 71.4万 | 81.0万 | 80.8万 | - | 113.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 80.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 91.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 83.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。