ディナスカーラ葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目14-19 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、12年間で90.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・33件）で、平均4,917万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,554万円、2LDKは平均4,041万円です。
３ＬＤＫ
4,917万
33件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,316万
2件
４ＬＤＫ
8,554万
3件
２ＬＤＫ
4,370万
15件
2LDK
4,041万
3件
3LDK
5,385万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,917万 | 3,200万 | 9,935万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,316万 | 4,532万 | 6,100万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,554万 | 6,071万 | 12,615万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,370万 | 3,679万 | 5,887万 |
| 2LDK | 3件 | 4,041万 | 3,785万 | 4,498万 |
| 3LDK | 6件 | 5,385万 | 4,677万 | 5,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（49.9万円）と比べて11.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
49.9万/㎡
4-7階
6件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.8万 | - | 52.0万 | 70.4万 | 70.4万 | 74.7万 |
| 2LDK | 39.3万 | - | 53.7万 | - | - | 61.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。