グランシティ葛西ブリーズスクェア
東京都江戸川区東葛西6丁目26-14 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、15年間で14.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,656万円です。2LDKが最も高く平均4,795万円、2SLDKは平均4,196万円です。
2LDK
4,795万
3件
2SLDK
4,196万
2件
3LDK
4,656万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,795万 | 4,605万 | 4,965万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,196万 | 4,055万 | 4,336万 |
| 3LDK | 6件 | 4,656万 | 3,620万 | 5,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（48.1万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
48.1万/㎡
4-7階
4件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩23分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| メゾン葛西 | 1980 | 65戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.7万 | - | - | - | - | - | - | 54.6万 |
| 3LDK | 45.8万 | 43.0万 | 52.6万 | 46.6万 | - | - | 50.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.3万 | 49.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。