レアライズ葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目28-8 | 築7年 | 35戸
賃料の推移
20万16万12万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,021〜85,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 55.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均5,938万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,692万円、１Ｋは平均3,648万円です。
３ＬＤＫ
5,938万
11件
２ＬＤＫ
5,241万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,348万
5件
４ＬＤＫ
6,692万
3件
１Ｋ
3,648万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,938万 | 4,800万 | 7,680万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,241万 | 4,160万 | 6,251万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,348万 | 4,008万 | 4,700万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,692万 | 6,400万 | 6,956万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,648万 | 3,640万 | 3,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | レアルリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第二葛西小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| メゾン葛西 | 1980 | 65戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 97.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額83,275円。
1K
74,500〜88,500円
83,275円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
45件
15〜20万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,941円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。