ファースト巴マンション
東京都江戸川区東小岩5丁目30-8 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 57.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・10件）で、平均2,605万円です。4LDKが最も高く平均4,335万円、1Rは平均2,383万円です。
1R
2,383万
3件
2LDK
2,944万
2件
3DK
2,605万
10件
3LDK
3,618万
4件
4LDK
4,335万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,383万 | 1,787万 | 3,574万 |
| 2LDK | 2件 | 2,944万 | 2,944万 | 2,944万 |
| 3DK | 10件 | 2,605万 | 2,167万 | 3,180万 |
| 3LDK | 4件 | 3,618万 | 2,926万 | 3,924万 |
| 4LDK | 3件 | 4,335万 | 3,974万 | 4,516万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
65.9万/㎡
3階以上
20件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.89m² ～ 83.55m² |
| 分譲会社 | 第一ハウジングセンター |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 日本マンション管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立小岩小学校
中学校
区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| ライオンズガーデン小岩 | 2003 | 59戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.8万 | - | - | - | - | 39.5万 | 43.4万 | 50.3万 |
| 4LDK | - | - | 42.9万 | - | - | - | 45.3万 | - |
| 3LDK | - | 35.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,440万 | 42.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,400万 | 100.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,700万 | 47.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,372万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。