メゾン一里塚

東京都江戸川区東小岩5丁目37-18 | 築46年 | 28戸

推定相場

メゾン一里塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.7万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、8年間で27.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,667円から2020年には88,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,864万円です。3LDKが最も高く平均3,607万円、1LDKは平均2,021万円です。

1LDK

4件

2,021万

2LDK

11件

2,864万

3DK

3件

2,437万

3LDK

5件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,021万	1,980万	2,117万
2LDK	11件	2,864万	2,498万	3,280万
3DK	3件	2,437万	2,119万	2,765万
3LDK	5件	3,607万	2,556万	4,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-2階（42.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.6万/㎡

7件

3階以上

42.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩5丁目37-18
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	35.73m² ～ 71.49m²
分譲会社	第一ハウジングセンター
施工会社	第一興業建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩7分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万
ステイツ東小岩	1995	33戸	51.3万	3,498万
クオリティス小岩	2024	26戸	97.0万	6,990万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
ランドステージ小岩プレシャス	2007	59戸	64.9万	4,580万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	45.2万	44.2万	-	-	-	-	50.6万
2LDK	39.0万	42.8万	41.8万	44.4万	43.7万	46.2万	-
3DK	30.1万	-	-	40.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.58万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.17万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.56万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.77万/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.59万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.6万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.38万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.89万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.6万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2021年4月	中層	2K	35㎡〜	1,500万	40.72万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.93万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,090万	37.4万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.38万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,195万	39.28万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,195万	39.28万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.59万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.52万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.22万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.59万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.43万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.06万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,678万	46.19万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額81,857円。2LDKなら月額88,000円が相場です。

2DK

81,857円

79,000〜85,000円

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,956円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,956円/㎡
2018年2月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,112円/㎡
2017年3月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,085円/㎡
2017年3月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,112円/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,191円/㎡
2016年6月	高層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,191円/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,244円/㎡
2016年12月	高層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。