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秀和小岩レジデンス

東京都江戸川区東小岩6丁目33-12 | 築53年 | 113戸

推定相場
秀和小岩レジデンス
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（62.1万円）より30.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 45.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・42件）で、平均2,251万円です。3LDKが最も高く平均3,703万円、2DKは平均2,017万円です。
1LDK
42件
2,251万
2DK
27件
2,017万
2LDK
14件
2,649万
3DK
4件
2,506万
3LDK
11件
3,703万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 42件 2,251万 1,516万 2,998万
2DK 27件 2,017万 1,435万 2,681万
2LDK 14件 2,649万 1,839万 3,169万
3DK 4件 2,506万 2,119万 2,763万
3LDK 11件 3,703万 2,533万 5,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.8万/㎡
41件
4-7階
40.7万/㎡
44件
8階以上
41.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東小岩6丁目33-12
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数113戸
専有面積21.15m² ～ 97.94m²
分譲会社秀和
施工会社淺沼組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川駅
京成本線
徒歩7分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和小岩レジデンス 1973 113戸 43.4万 1,980万
メゾン一里塚 1980 28戸 50.6万 1,980万
グラントレゾール小岩イーストテラス 2008 31戸 63.1万 4,780万
ルネサンス東京サザンスイート 2008 32戸 - -
グレース北小岩 1993 23戸 55.6万 2,198万
ステイツ東小岩 1995 33戸 51.3万 3,498万
イクシア小岩リバージュ 2005 32戸 65.4万 3,880万
パークステージ小岩 1991 18戸 50.6万 2,380万
クオリティス小岩 2024 26戸 97.0万 6,990万
ランドステージ小岩プレシャス 2007 59戸 64.9万 4,580万
藤和シティホームズ東小岩 1996 20戸 51.4万 3,530万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 40.6万 34.2万 52.8万 49.8万 45.5万 50.2万 49.4万 43.4万
3LDK - - 47.8万 42.0万 - - 61.2万 -
2LDK 34.6万 41.9万 46.9万 56.2万 53.2万 54.3万 - -
2DK - 44.8万 42.6万 44.7万 36.0万 36.3万 - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.36万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.83万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,190万 55.94万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.47万/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,790万 41.15万/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,080万 49.83万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,299万 61.95万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.22万/㎡
2024年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.91万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,380万 52.12万/㎡
2024年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.33万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.5万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.17万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.52万/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.52万/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.62万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.52万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.52万/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,530万 35.18万/㎡
2023年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,600万 36.79万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.19万/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.93万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.12万/㎡
2022年5月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 2,190万 43.16万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,380万 54.72万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,480万 57.02万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,399万 52.53万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,798万 41.98万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.72万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 47.82万/㎡
2022年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.42万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.75万/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,780万 40.92万/㎡
2022年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.42万/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,430万 32.88万/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,990万 43.58万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,399万 52.53万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.9万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.72万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,760万 38.54万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.02万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.32万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.15万/㎡
2021年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.64万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.72万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.52万/㎡
2020年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.8万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.25万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.17万/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 2,080万 34.21万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額71,950円。2DKなら月額71,950円が相場です。
1LDK
90,000円
85,000〜95,000円
2DK
71,950円
69,800〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,609円/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,809円/㎡
2016年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,809円/㎡
2016年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,916円/㎡
2016年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,609円/㎡
2016年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,022円/㎡
2016年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,609円/㎡
2016年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 69,800円 1,604円/㎡
2015年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,022円/㎡
2014年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,609円/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 69,800円 1,604円/㎡
2014年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,793円/㎡
2013年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。