新小岩親水公園パークホームズ
東京都江戸川区本一色1丁目5-6 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、15年間で102.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,882円から2025年には156,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,180万円、2SLDKは平均4,228万円です。
2LDK
4,454万
8件
2SLDK
4,228万
3件
3LDK
5,180万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,454万 | 3,778万 | 5,235万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,228万 | 3,974万 | 4,625万 |
| 3LDK | 9件 | 5,180万 | 4,012万 | 6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
本一色小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| ジオ新小岩 | 2015 | 38戸 | 90.3万 | 6,490万 |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996 | 69戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| ウィンベルソロ新小岩第2 | 1988 | 52戸 | 49.3万 | 1,480万 |
| パークハウス新小岩 | 2009 | 39戸 | 92.2万 | 6,898万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 47.7万 | - | - | - | - | 83.5万 | 80.5万 |
| 2LDK | 44.9万 | - | 52.5万 | - | - | 71.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 59.7万 | 58.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額140,958円。4LDKなら月額171,115円が相場です。
1LDK
94,000〜167,000円
110,286円
2DK
98,000〜117,000円
109,500円
2LDK
99,000〜153,000円
116,529円
3LDK
119,000〜158,000円
140,958円
4LDK
154,000〜204,000円
171,115円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
60件
15〜20万
37件
20〜30万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 182,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,600円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,000円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。