シーアイマンション新小岩親水公園
東京都江戸川区本一色1丁目25-8 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 83.33㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均4,434万円です。3LDKが最も高く平均4,518万円、2LDKは平均3,115万円です。
2LDK
3,115万
13件
3LDK
4,518万
4件
4LDK
4,434万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,115万 | 2,198万 | 3,826万 |
| 3LDK | 4件 | 4,518万 | 4,139万 | 5,480万 |
| 4LDK | 20件 | 4,434万 | 3,494万 | 5,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
47.7万/㎡
4-7階
19件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
本一色小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| 富士見マンション | 1979 | 5戸 | 30.3万 | 650万 |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996 | 69戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション親水公園第3 | 1987 | 114戸 | 53.4万 | 4,780万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| レーベン新小岩innivia | 2017 | 197戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985 | 64戸 | 52.3万 | 4,680万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | 33.1万 | 38.2万 | 39.8万 | - | 52.6万 | 53.8万 | 52.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 48.4万 | - | 52.4万 | 65.6万 | - |
| 2LDK | 37.7万 | 50.6万 | 41.6万 | 43.3万 | 51.6万 | 50.1万 | 54.2万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,560万 | 51.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,560万 | 54.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 54.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 54.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。
2LDK
103,000〜118,000円
110,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。