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シーアイマンション新小岩親水公園

東京都江戸川区本一色1丁目25-8 | 築37年 | 52戸

推定相場
シーアイマンション新小岩親水公園
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（63.2万円）より16.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 83.33㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均4,397万円です。3LDKが最も高く平均4,487万円、2LDKは平均3,078万円です。
2LDK
13件
3,078万
3LDK
4件
4,487万
4LDK
20件
4,397万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,078万 2,167万 3,771万
3LDK 4件 4,487万 4,079万 5,480万
4LDK 20件 4,397万 3,444万 5,025万

階数別の㎡単価

1-3階
47.7万/㎡
19件
4-7階
47.6万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都江戸川区本一色1丁目25-8
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積54.94m² ～ 88.49m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
本一色小学校
中学校
上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション新小岩親水公園 1989 52戸 52.9万 4,680万
藤和シティホームズ新小岩 1997 54戸 57.7万 3,980万
富士見マンション 1979 5戸 30.3万 650万
サニーハウス新小岩親水公園 1996 69戸 63.2万 4,680万
ライオンズマンション親水公園第3 1987 114戸 53.4万 4,780万
タカエイマンション 1976 29戸 44.1万 1,380万
レーベン新小岩innovia 2017 198戸 86.4万 6,098万
レーベン新小岩innivia 2017 197戸 83.8万 5,980万
ライオンズマンション親水公園 1985 64戸 52.3万 4,680万
シャルマンコーポ親水公園 1987 42戸 55.5万 4,298万
エルフィーノ中央森林公園 2007 50戸 57.4万 4,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212023202420252026
4LDK 30.3万 33.1万 38.2万 39.8万 - 52.6万 53.8万 52.9万
3LDK - - - 48.4万 - 52.4万 65.6万 -
2LDK 37.7万 50.6万 41.6万 43.3万 51.6万 50.1万 54.2万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,560万 54.95万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,560万 51.54万/㎡
2025年7月 低層 ー 80㎡〜 4,560万 54.73万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,560万 54.73万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.07万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 4,560万 54.95万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 4,560万 54.73万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.32万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,230万 57.17万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.17万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.97万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.44万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 85㎡〜 4,490万 50.75万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.65万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.02万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,900万 48.63万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.65万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.27万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.57万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.2万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.57万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.39万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.33万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.59万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.07万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.94万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.6万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.29万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.29万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.06万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.22万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.76万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,820万 33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。
2LDK
110,500円
103,000〜118,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,875円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 108,000円 1,966円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,057円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。