ガーデンフィール新小岩

東京都江戸川区中央1丁目17-1 | 築29年 | 50戸

推定相場

ガーデンフィール新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

38件

4,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	4,192万	3,021万	5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（43.8万円）と比べて18.4万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.8万/㎡

3件

4-7階

43.8万/㎡

31件

8階以上

62.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央1丁目17-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	63.29m² ～ 87.33m²
分譲会社	マルヤ住宅サービス協会
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩22分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンフィール新小岩	1997	50戸	50.2万	4,380万
レーベン新小岩センタープレイス	2025	48戸	-	-
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万
セザール第二新小岩	1989	28戸	35.2万	1,680万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム	2000	42戸	36.2万	2,760万
クレアホームズ新小岩親水公園	2024	27戸	94.6万	6,980万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
コスモ新小岩親水公園	1989	20戸	38.3万	2,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	43.2万	45.7万	36.2万	37.9万	37.4万	58.3万	55.6万	54.9万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.16万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.56万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.6万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.75万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.98万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.16万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.54万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,190万	63.42万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,290万	64.63万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.97万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,090万	62.19万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.33万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.44万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	41.8万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.13万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	41.8万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.5万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.81万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.15万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.13万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.29万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.03万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.82万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.29万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.66万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.15万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.03万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.28万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.39万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.15万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.73万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.15万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。