ヴィラみやまえ
東京都武蔵野市関前3丁目3-10 | 築50年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で88.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の78,000円から2022年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
55.0〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 40.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,424万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,424万 | 849万 | 1,672万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市関前3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 44.41m² |
| 分譲会社 | 日本工務 |
| 施工会社 | 日本公務 工務部 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラみやまえ | 1976 | 9戸 | 41.2万 | 1,660万 |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026 | 29戸 | - | - |
| ファインスクェア武蔵野リアン | 2023 | 41戸 | - | - |
| ヤマキ第８ユニアス | 1980 | 8戸 | - | - |
| ベルジュール武蔵野３ | 2015 | 20戸 | 106.9万 | 5,780万 |
| レヂオンス武蔵野パート４ | 1996 | 18戸 | 61.2万 | 2,480万 |
| ライネスハイム武蔵野 | 2005 | 28戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| レヂオンス武蔵野パート２ | 1987 | 25戸 | 61.9万 | 1,680万 |
| ファインスクェア武蔵野テラス | 2024 | 45戸 | 147.4万 | 7,990万 |
| コスモ武蔵野リージェント | 1989 | 11戸 | 47.2万 | 6,497万 |
| コスモ武蔵野 | 1986 | 26戸 | 56.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.9万 | 17.8万 | - | 36.8万 | 33.7万 | 41.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,660万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,368万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,420万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額80,500円。2DKなら月額80,500円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
2DK
78,000〜83,000円
80,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。