ロイヤルアーク武蔵野
東京都武蔵野市桜堤2丁目9-12 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
83.6〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,817万円です。4LDKが最も高く平均5,876万円、2LDKは平均4,307万円です。
2LDK
4,307万
5件
3LDK
4,817万
15件
4LDK
5,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,307万 | 3,480万 | 4,900万 |
| 3LDK | 15件 | 4,817万 | 4,171万 | 6,217万 |
| 4LDK | 5件 | 5,876万 | 4,842万 | 6,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（55.2万円）と比べて3.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
4件
55.2万/㎡
3階以上
21件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市桜堤2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
武蔵野市立桜野小学校
中学校
武蔵野市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク武蔵野 | 1998 | 49戸 | 61.1万 | 3,480万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA | 2012 | 80戸 | 87.4万 | 7,280万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスB | 2012 | 79戸 | 90.7万 | 7,990万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD | 2012 | 71戸 | - | - |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF | 2012 | 30戸 | - | - |
| パークシティ武蔵野桜堤 | 2012 | 405戸 | 90.7万 | 7,990万 |
| サンハイム桜堤 | 1982 | 11戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| ベルジュール武蔵野桜堤 | 2020 | 22戸 | - | - |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008 | 61戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008 | 23戸 | 86.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 61.1万 | 76.8万 | 61.1万 |
| 4LDK | - | - | 59.6万 | 50.0万 | - | - | - | 72.3万 |
| 3LDK | 51.7万 | 53.0万 | - | - | 59.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 52.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.65万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。