迦葉武蔵野第２マンション
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目27-3 | 築50年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は68万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2022年には124,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 41.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均3,167万円です。2LDKが最も高く平均4,292万円、1SLDKは平均2,953万円です。
1LDK
3,167万
12件
1SLDK
2,953万
2件
2LDK
4,292万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,167万 | 2,220万 | 4,291万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,953万 | 2,822万 | 3,084万 |
| 2LDK | 7件 | 4,292万 | 2,695万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（66.4万円）と比べて20.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
66.4万/㎡
4-7階
9件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.72m² ～ 57.99m² |
| 分譲会社 | 迦葉 |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立本宿小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 迦葉武蔵野第２マンション | 1976 | 32戸 | 68.0万 | 2,300万 |
| 迦葉武蔵野マンション | 1974 | 14戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| メゾン・ド・吉祥寺 | 1980 | 52戸 | 86.9万 | 1,040万 |
| ジャルダン吉祥寺 | 1982 | 71戸 | 97.7万 | 3,580万 |
| メインステージ吉祥寺 | 2010 | 36戸 | 112.3万 | 3,080万 |
| グローリオ吉祥寺本町 | 2003 | 133戸 | 189.3万 | 12,980万 |
| 迦葉武蔵野第３マンション | 1980 | 56戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| 吉祥寺本町ビューハイツ | 1983 | 49戸 | 87.1万 | 1,400万 |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003 | 26戸 | 135.2万 | 3,980万 |
| 丸二ビル吉祥寺住宅 | 1967 | 28戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| 吉祥寺永谷シティプラザ | 1979 | 55戸 | 102.9万 | 1,250万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.7万 | - | - | 58.3万 | 89.3万 | 79.5万 | 87.6万 | 68.0万 |
| 2LDK | 52.9万 | 71.2万 | 67.5万 | - | - | - | 95.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 104.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 95.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 89.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 58.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額117,053円。
1LDK
90,000〜140,000円
117,053円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。