シャルム新高島平

東京都板橋区高島平7丁目12-1 | 築43年 | 36戸

推定相場

シャルム新高島平

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、10年間で46.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,345万円です。4LDKが最も高く平均3,489万円、1LDKは平均1,917万円です。

1LDK

2件

1,917万

1SLDK

2件

3,366万

3LDK

15件

3,345万

4LDK

7件

3,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,917万	1,719万	2,115万
1SLDK	2件	3,366万	2,902万	3,830万
3LDK	15件	3,345万	2,565万	3,986万
4LDK	7件	3,489万	3,205万	4,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.6万/㎡

21件

4-7階

41.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平7丁目12-1
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	41.06m² ～ 74.14m²
分譲会社	榎本物産
施工会社	丹勢建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高島平駅

都営三田線

徒歩1分

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

高島第二小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム新高島平	1983	36戸	46.2万	3,050万
パレステージ新高島平	2024	50戸	97.2万	4,490万
新高島平ガーデンハウス	2000	24戸	52.5万	3,600万
高島平団地１０－１号棟	1972	-	-	-
ルーブル新高島平	2021	39戸	-	-
高島平団地１０－３号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－２号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－１０号棟	1972	-	29.3万	1,580万
高島平団地１０－４号棟	1972	-	39.5万	2,398万
高島平団地１０－６号棟	1972	-	-	-
東久新高島平ハイツ	1976	20戸	21.6万	1,030万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	40.9万	38.4万	-	41.6万	37.1万	50.7万	46.7万
1LDK	-	-	-	-	36.5万	45.8万	-	-
4LDK	32.1万	-	-	42.2万	40.2万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.97万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.97万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.79万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.25万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.33万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.54万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.87万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	70㎡〜	3,080万	41.55万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.9万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.36万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.99万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.9万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	70㎡〜	2,350万	31.7万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	2,350万	31.7万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	70㎡〜	2,350万	33.04万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.74万/㎡
2015年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,990万	28.87万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,200万	31.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

1LDK

69,000円

68,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,656円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。