ライオンズマンション大山第6
東京都板橋区熊野町35-1 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、11年間で141.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2025年には61,800円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 40.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・7件）で、平均1,403万円です。2LDKが最も高く平均3,828万円、1Rは平均1,387万円です。
1R
1,387万
4件
1K
1,403万
7件
1LDK
3,321万
4件
2K
2,733万
3件
2DK
2,851万
5件
2LDK
3,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,387万 | 1,105万 | 1,950万 |
| 1K | 7件 | 1,403万 | 1,225万 | 1,582万 |
| 1LDK | 4件 | 3,321万 | 2,973万 | 3,844万 |
| 2K | 3件 | 2,733万 | 2,461万 | 3,113万 |
| 2DK | 5件 | 2,851万 | 2,188万 | 3,225万 |
| 2LDK | 3件 | 3,828万 | 3,653万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（57.3万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
12件
57.3万/㎡
6-10階
15件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 18.89m² ～ 44.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大山第6 | 1991 | 49戸 | 89.5万 | 3,980万 |
| ランデン池袋 | 1988 | 11戸 | 42.5万 | 850万 |
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
| スパシエ大山カステール | 2006 | 26戸 | 80.9万 | 1,500万 |
| ズーム板橋大山 | 2018 | 73戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| 大山パークサイドマンション | 1985 | 13戸 | 40.8万 | 1,680万 |
| ライネスハイム大山ピュアプレイス | 2004 | 62戸 | 87.9万 | 6,280万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
| プレシス大山 | 2022 | 24戸 | - | - |
| メゾンゴールド | 1974 | 64戸 | 64.9万 | 4,480万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 85.0万 | 89.5万 |
| 2DK | - | 51.3万 | 42.0万 | 58.0万 | - | 62.1万 | - | - |
| 1K | - | 59.3万 | 52.5万 | - | 62.8万 | 58.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 53.2万 | - | - | 70.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,760万 | 62.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 61.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,760万 | 62.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 810万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,723円。1LDKなら月額107,571円が相場です。
1R
57,000〜62,000円
59,667円
1K
45,000〜69,000円
58,723円
1DK
52,000〜70,000円
58,533円
1LDK
105,000〜110,000円
107,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
110件
10〜15万
7件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。