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２１オギサカ志村坂上

東京都板橋区志村2丁目2-3 | 築37年 | 50戸

推定相場
２１オギサカ志村坂上
最新データ
2024年8月
売買33件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（68.8万円）より29.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には67,833円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 32.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・13件）で、平均1,500万円です。2DKが最も高く平均3,374万円、1Rは平均1,471万円です。
1R
8件
1,471万
1K
13件
1,500万
1DK
3件
2,221万
1LDK
3件
2,125万
2DK
6件
3,374万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,471万 1,077万 1,952万
1K 13件 1,500万 975万 1,859万
1DK 3件 2,221万 2,166万 2,332万
1LDK 3件 2,125万 1,705万 2,679万
2DK 6件 3,374万 2,975万 3,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（50.4万円）と比べて2.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
50.4万/㎡
20件
6-10階
63.7万/㎡
7件
11-20階
53.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区志村2丁目2-3
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積17.55m² ～ 48.62m²
分譲会社オギサカ
施工会社村本建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立志村小学校
中学校
区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
２１オギサカ志村坂上 1989 50戸 48.9万 1,590万
コンチネンタルハイツ志村坂上 1980 13戸 30.5万 1,800万
ユニーブル高城 1980 29戸 50.7万 2,580万
メイツ志村坂上 1992 50戸 85.8万 4,880万
マイキャッスル志村坂上 2001 34戸 73.4万 5,190万
ライオンズシティ志村坂上 2001 64戸 82.9万 4,980万
シャンボール志村坂上 1980 97戸 76.7万 4,980万
セレナハイム志村坂上 2002 19戸 67.7万 5,080万
セジョリ志村坂上２ 2008 26戸 80.8万 1,580万
志村坂上パークハイツ 1983 40戸 78.1万 3,480万
オーベル志村城山 2015 74戸 98.5万 6,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 44.5万 45.0万 - - 86.5万 75.6万 55.0万 50.3万
1R - - - - 51.9万 51.9万 57.8万 -
1LDK - - - - - - 60.5万 -
1DK - - 61.2万 58.1万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,590万 48.87万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,680万 51.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,790万 55.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,880万 57.78万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,690万 51.94万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 75.58万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 75.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 86.53万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 86.53万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,690万 51.94万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,890万 58.09万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,890万 58.09万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,990万 61.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 790万 45.02万/㎡
2017年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.96万/㎡
2017年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,580万 53.07万/㎡
2017年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.13万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 44.45万/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.96万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,460万 42.18万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,350万 41.49万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 790万 43.27万/㎡
2016年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,250万 36.11万/㎡
2016年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,780万 57.18万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 61.54万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 50.72万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 42.74万/㎡
2014年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 680万 38.75万/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 650万 37.04万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 730万 41.6万/㎡
2013年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 50.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額57,150円。2DKなら月額111,429円が相場です。
ワンルーム
60,214円
51,000〜65,000円
1K
57,150円
47,000〜67,000円
1DK
60,583円
56,000〜67,000円
1LDK
69,800円
65,000〜73,000円
2DK
111,429円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
90件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,554円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,651円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,248円/㎡
2025年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,264円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 62,000円 3,339円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,279円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 61,000円 3,136円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,262円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,012円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,375円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,509円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,510円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,535円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,418円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 56,000円 3,191円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,206円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,109円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,818円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,878円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,305円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,286円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,591円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 56,000円 3,191円/㎡
2022年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,264円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,206円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 1,993円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。