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シャンボール志村坂上

東京都板橋区志村1丁目34-7 | 築46年 | 97戸

推定相場
シャンボール志村坂上
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（68.8万円）を11.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で144.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20152016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2023年には148,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・41件）で、平均4,343万円です。4SLDKが最も高く平均5,415万円、3DKは平均3,065万円です。
1R
11件
4,332万
2SLDK
2件
4,670万
2LDK
7件
3,883万
3DK
6件
3,065万
3LDK
41件
4,343万
4SLDK
4件
5,415万
4LDK
9件
5,043万
5LDK
2件
4,100万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 4,332万 3,447万 4,800万
2SLDK 2件 4,670万 4,360万 4,980万
2LDK 7件 3,883万 3,676万 4,264万
3DK 6件 3,065万 2,657万 3,480万
3LDK 41件 4,343万 3,424万 5,235万
4SLDK 4件 5,415万 5,142万 5,638万
4LDK 9件 5,043万 4,343万 6,210万
5LDK 2件 4,100万 4,100万 4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
47.9万/㎡
24件
4-7階
49.8万/㎡
23件
8階以上
52.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区志村1丁目34-7
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数97戸
専有面積55.39m² ～ 100.00m²
分譲会社大蔵屋
施工会社北新建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩3分

学区情報

小学校
志村小学校
中学校
志村第四中��校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール志村坂上 1980 97戸 76.7万 4,980万
セレナハイム志村坂上 2002 19戸 67.7万 5,080万
マイキャッスル志村坂上 2001 34戸 73.4万 5,190万
ライオンズシティ志村坂上 2001 64戸 82.9万 4,980万
コンチネンタルハイツ志村坂上 1980 13戸 30.5万 1,800万
志村坂上パークハイツ 1983 40戸 78.1万 3,480万
キャニオンマンション見次公園 1984 26戸 49.5万 2,998万
セジョリ志村坂上２ 2008 26戸 80.8万 1,580万
２１オギサカ志村坂上 1989 50戸 48.9万 1,590万
ユニーブル高城 1980 29戸 50.7万 2,580万
メイツ志村坂上 1992 50戸 85.8万 4,880万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - - 76.7万
1R - - - - - - 59.4万 54.9万
3DK - 39.7万 40.9万 42.4万 - - 53.6万 -
3LDK 45.4万 44.6万 - 53.3万 54.1万 62.5万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 76.66万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,150万 52.47万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,250万 53.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,350万 55万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,450万 56.26万/㎡
2026年2月 7〜9階 ー 60㎡〜 4,980万 76.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,500万 56.9万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,650万 58.79万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,750万 60.05万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,480万 53.57万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,800万 60.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,580万 57.91万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 65.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.12万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2024年8月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,180万 51.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.33万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,380万 53.8万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.12万/㎡
2024年5月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,480万 54.81万/㎡
2024年4月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,480万 54.81万/㎡
2024年3月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,680万 56.81万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.49万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,080万 50.8万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.12万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.49万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.75万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 65.75万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.81万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,540万 59.83万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.77万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,590万 60.68万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.8万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,590万 60.68万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,740万 63.21万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.81万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.81万/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,480万 41.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,790万 42.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.14万/㎡
2021年7月 10〜12階 3DK 70㎡〜 2,980万 40.91万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,988万 45.59万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.67万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,790万 38.67万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,480万 38.18万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額137,857円。3DKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
137,857円
93,000〜170,000円
3DK
148,000円
138,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 138,000円 2,124円/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 158,000円 2,432円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,184円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 166,000円 2,266円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,293円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,320円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,059円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,679円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,679円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。