ランドステージ大山
東京都板橋区幸町2-5 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均5,890万円です。3LDKが最も高く平均5,890万円、1SLDKは平均4,467万円です。
1SLDK
4,467万
6件
2LDK
5,547万
10件
3LDK
5,890万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,467万 | 4,363万 | 4,575万 |
| 2LDK | 10件 | 5,547万 | 4,787万 | 6,454万 |
| 3LDK | 10件 | 5,890万 | 4,430万 | 6,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（58.1万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
58.1万/㎡
3階以上
19件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.39m² ～ 72.39m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩17分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立板橋第六小学校
中学校
区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| ローヤルハイツ大山 | 1975 | 40戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション大山第5 | 1982 | 23戸 | 42.1万 | 4,980万 |
| レヴィーガ大山 | 2008 | 57戸 | 64.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.8万 | 52.9万 | - | 71.1万 | 60.3万 | 72.5万 | 76.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 63.1万 | 62.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 54.1万 | 47.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 62.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,570万 | 62.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,660万 | 64.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.9万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.83万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。