ヴォーガコルテ板橋本町２
東京都板橋区大和町6-7 | 築11年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2023年は77.6万/㎡へ、6年間で18.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,892円から2025年には87,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,766万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,766万 | 2,067万 | 3,125万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
89.7万/㎡
4-7階
4件
89万/㎡
8階以上
13件
88.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大和町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 26.93m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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板橋区役所前駅
都営三田線
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中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第八小学校
中学校
板橋区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ板橋本町２ | 2015 | 49戸 | 77.6万 | 1,990万 |
| パラストネオ板橋 | 1983 | 62戸 | 81.7万 | 2,998万 |
| アイコート板橋大和町 | 2006 | 14戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス | 2023 | 39戸 | - | - |
| スパシエグラフィカレジデンス | 2008 | 40戸 | 72.3万 | 1,720万 |
| パレステージ板橋本町第５ | 1995 | 40戸 | - | - |
| ルフォンリブレ板橋本町 | 2024 | 47戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク板橋本町３ | 2019 | 30戸 | - | - |
| メインステージ板橋本町駅前 | 1993 | 29戸 | 81.7万 | 3,880万 |
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート | 2015 | 78戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| メイクスデザイン板橋本町 | 2013 | 35戸 | 92.1万 | 2,050万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.8万 | 87.8万 | 90.3万 | 86.7万 | 77.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 89.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 89.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 89.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,201円。
1K
66,000〜87,000円
77,201円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
29件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。