ヴェルドミール加賀

東京都板橋区加賀1丁目4-8 | 築48年 | 22戸

推定相場

ヴェルドミール加賀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均4,189万円です。4LDKが最も高く平均4,547万円、2LDKは平均3,836万円です。

2LDK

10件

3,836万

3LDK

20件

4,189万

4LDK

7件

4,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,836万	3,245万	4,499万
3LDK	20件	4,189万	3,100万	5,302万
4LDK	7件	4,547万	4,064万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.0万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

14件

4-7階

54.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀1丁目4-8
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	37.47m² ～ 88.35m²
分譲会社	大木興産
施工会社	大木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立金沢小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万
加賀町グリーンハイツ	1982	31戸	52.2万	2,880万
アーク板橋	1991	25戸	57.4万	2,480万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
テラス加賀アネックス	2000	17戸	-	-
アクサス新板橋	2006	41戸	127.4万	2,800万
グランフィーネ加賀	1998	345戸	102.0万	8,380万
加賀レジデンス	2008	246戸	106.1万	9,280万
セザール新板橋	1994	22戸	85.3万	4,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	38.5万	-	-	-	60.9万	53.9万	-	68.4万
3LDK	47.2万	-	65.7万	67.1万	71.5万	58.2万	52.6万	-
4LDK	45.5万	43.6万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.29万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,499万	68.58万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.25万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	61.09万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.88万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.83万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.83万/㎡
2025年10月	低層	1R	35㎡〜	730万	19.49万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.12万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.18万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.74万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.83万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.22万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.22万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.74万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.84万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.51万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.53万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.58万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.69万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,749万	42.44万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,799万	43.01万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,999万	45.27万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.24万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2014年7月	中層	2DK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.24万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。