ヴェルドミール加賀

東京都板橋区加賀1丁目4-8 | 築48年 | 22戸

推定相場

ヴェルドミール加賀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均4,231万円です。4LDKが最も高く平均4,607万円、2LDKは平均3,875万円です。

2LDK

10件

3,875万

3LDK

20件

4,231万

4LDK

7件

4,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,875万	3,289万	4,499万
3LDK	20件	4,231万	3,100万	5,373万
4LDK	7件	4,607万	4,118万	5,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.0万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

14件

4-7階

54.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀1丁目4-8
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	37.47m² ～ 88.35m²
分譲会社	大木興産
施工会社	大木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立金沢小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万
加賀町グリーンハイツ	1982	31戸	52.2万	2,880万
マイキャッスル加賀エクセレントステージ	2003	-	-	-
アーク板橋	1991	25戸	57.4万	2,480万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
ラレジダンスドグランドゥール	1987	-	-	-
ラレジダンスドグランドゥール	1987	-	-	-
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
テラス加賀アネックス	2000	17戸	-	-
プラウドシティ加賀学園通り	2016	-	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	38.5万	-	-	-	60.9万	53.9万	-	68.4万
3LDK	47.2万	-	65.7万	67.1万	71.5万	58.2万	52.6万	-
4LDK	45.5万	43.6万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.29万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,499万	68.58万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.25万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	61.09万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.88万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.83万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.83万/㎡
2025年10月	低層	1R	35㎡〜	730万	19.49万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.12万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.18万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.74万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.83万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.22万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.22万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.74万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.84万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.51万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.53万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.58万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.69万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,749万	42.44万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,799万	43.01万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,999万	45.27万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.24万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2014年7月	中層	2DK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.24万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。