エクセルときわ台
東京都板橋区前野町1丁目16-6 | 築31年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で66.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 67.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均4,554万円です。3LDKが最も高く平均4,554万円、2LDKは平均4,318万円です。
2LDK
4,318万
2件
3LDK
4,554万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,318万 | 3,943万 | 4,693万 |
| 3LDK | 26件 | 4,554万 | 3,725万 | 5,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（54.5万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
54.5万/㎡
6-10階
8件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 73.36m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 近鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩14分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩16分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルときわ台 | 1995 | 77戸 | 78.4万 | 4,998万 |
| マキシヴ常盤台デュエ | 2021 | 39戸 | - | - |
| バームハイツときわ台 | 1988 | 52戸 | 66.7万 | 3,980万 |
| 日商岩井常盤台マンション | 1978 | 85戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| マックステーション常盤台 | 1989 | 8戸 | 50.4万 | 880万 |
| 第二常盤台マイコーポ | 1978 | 38戸 | 43.2万 | 2,199万 |
| 常盤台マンション | 1979 | 12戸 | 40.3万 | 1,250万 |
| クリオときわ台ファースト | 1987 | 31戸 | 51.8万 | 1,050万 |
| リヴインときわ台 | 1977 | 23戸 | 46.0万 | 1,380万 |
| ときわ台メリーガーデン | 2001 | 273戸 | 101.3万 | 7,299万 |
| サン常盤台ハイツ | 1983 | 11戸 | 21.0万 | 780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 52.4万 | 56.5万 | 57.4万 | - | 58.5万 | 68.0万 | 78.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,778万 | 58.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。