グランシャトウ
東京都板橋区中丸町48-7 | 築60年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、9年間で55.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,908万円です。3LDKが最も高く平均1,908万円、2LDKは平均1,363万円です。
2LDK
1,363万
2件
3LDK
1,908万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,363万 | 1,362万 | 1,364万 |
| 3LDK | 12件 | 1,908万 | 1,348万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（18.4万円）と比べて8.8万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
18.4万/㎡
3階以上
12件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年3月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 分譲会社 | 柳澤工務店 |
| 施工会社 | 柳澤工務店 |
| 管理会社 | 鹿王企画 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第五小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャトウ | 1966 | 9戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| 大山セントラルハイツ | 1979 | 38戸 | 48.1万 | 3,280万 |
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| 大山ダイカンプラザＢ棟 | 1995 | 22戸 | 96.6万 | 5,390万 |
| ライオンズマンション板橋中丸町 | 1989 | 125戸 | 61.6万 | 1,330万 |
| スカイコート板橋大山 | 2015 | 77戸 | 93.5万 | 2,500万 |
| 大山サンハイツ | 1982 | 40戸 | 91.7万 | 4,580万 |
| ローヤルハイツ大山 | 1975 | 40戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 21.9万 | 21.1万 | - | 37.1万 | 37.1万 | 37.1万 |
| 2LDK | - | 16.8万 | - | - | 20.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。