ダイアパレス所沢２

東京都東村山市秋津町3丁目21-1 | 築30年 | 34戸

推定相場

ダイアパレス所沢２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2024年には108,800円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,395万円です。2SLDKが最も高く平均2,818万円、3LDKは平均2,395万円です。

2SLDK

6件

2,818万

2LDK

8件

2,428万

3LDK

13件

2,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,818万	2,019万	3,585万
2LDK	8件	2,428万	1,904万	3,247万
3LDK	13件	2,395万	1,712万	3,386万

物件概要

所在地	東京都東村山市秋津町3丁目21-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	54.18m² ～ 68.67m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	浅野工事
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩14分

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新秋津駅

JR武蔵野線

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秋津駅

西武池袋線

徒歩24分

学区情報

小学校

東村山市立秋津小学校

中学校

東村山市立東村山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス所沢２	1996	34戸	45.8万	2,790万
所沢ガーデンハウス	1995	37戸	44.9万	3,098万
アドバンスシティ所沢	2008	31戸	43.1万	4,380万
リーベスト所沢	1992	89戸	25.8万	1,480万
モラード東村山	2001	31戸	38.0万	2,280万
秋津サンライズマンション	1981	-	14.8万	400万
プラウドシティ所沢	2025	303戸	-	-
ユニハイム所沢	2026	40戸	-	-
ダイアパレス所沢	1994	39戸	44.5万	2,499万
アーバンフォレスト所沢	1998	24戸	51.7万	3,699万
ワコーレ所沢ヴェルシード	1998	23戸	64.7万	3,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.2万	29.2万	32.5万	-	35.4万	-	38.3万	45.8万
2SLDK	-	-	-	-	37.3万	46.1万	34.5万	-
2LDK	-	-	-	31.0万	36.5万	49.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.23万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,100万	34.49万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.29万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,599万	42.47万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.22万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,599万	42.47万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	53.76万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,890万	33.75万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,799万	45.74万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.08万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	31.65万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.55万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.47万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.23万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.76万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.47万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。

3LDK

108,000円

93,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,707円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,675円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,811円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,354円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,609円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。