ダイアパレスエルパティオ東村山
東京都東村山市本町1丁目17-3 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,826万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、3LDKは平均2,826万円です。
3LDK
2,826万
27件
4LDK
3,841万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,826万 | 2,084万 | 3,582万 |
| 4LDK | 5件 | 3,841万 | 3,564万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（31.8万円）と比べて2.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
17件
31.8万/㎡
6-10階
15件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市本町1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
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徒歩12分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立久米川小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスエルパティオ東村山 | 1997 | 69戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| カーサもとまち | 1981 | 12戸 | - | - |
| ワコーレ東村山 | 1987 | 114戸 | 34.2万 | 550万 |
| シティコーポパルナス東村山本町パート３ | 1986 | 42戸 | 19.5万 | 950万 |
| シティコーポパルナス美住町パート２ | 1985 | 21戸 | 24.6万 | 990万 |
| サンクレイドル東村山 | 2004 | 27戸 | 44.1万 | 2,920万 |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998 | 57戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| サンコーポ久米川 | 1974 | 68戸 | 35.5万 | 1,790万 |
| ファーストステージ東村山 | 1998 | 15戸 | 52.3万 | 2,980万 |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977 | 89戸 | 35.4万 | 2,190万 |
| イクシー久米川 | 2007 | 23戸 | 43.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 28.4万 | 39.5万 | 39.5万 | 39.5万 | 33.1万 | 37.4万 | 38.9万 |
| 4LDK | - | 32.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。