ライオンズガーデン東村山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,377万円です。2SDKが最も高く平均2,446万円、3DKは平均1,870万円です。

2SDK

2件

2,446万

3DK

6件

1,870万

3LDK

13件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,446万	1,967万	2,925万
3DK	6件	1,870万	1,732万	2,107万
3LDK	13件	2,377万	1,850万	2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（32.9万円）と比べて4.2万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

32.9万/㎡

17件

3階以上

37.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市恩多町4丁目2-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	55.10m² ～ 71.54m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩10分

学区情報

小学校

東村山市立大岱小学校

中学校

東村山市立東村山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東村山	1994	31戸	43.5万	2,399万
プレシス東村山	2012	32戸	50.9万	3,400万
ローレルコート東村山	2011	111戸	52.5万	3,580万
ウイングヒルズ東村山本町	1998	15戸	38.3万	2,280万
モラード東村山本町	2002	25戸	54.7万	2,880万
ワザック東村山	2010	51戸	36.6万	2,980万
ワザック東村山ミヤビコート	2010	29戸	36.6万	2,980万
ワザック東村山タクミコート	2010	22戸	28.5万	2,490万
シティコーポパルナス東村山パート１	1984	19戸	38.3万	1,350万
シティコーポパルナス東村山本町パート６	1998	27戸	41.2万	2,390万
サンライズマンション本町	1984	8戸	23.2万	1,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	31.9万	-	41.3万	28.1万	43.5万	43.7万
3DK	-	29.4万	32.1万	-	26.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	43.54万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.95万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.95万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	45.36万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	55㎡〜	2,499万	45.36万/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.71万/㎡
2020年3月	低層	2SDK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	43.54万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	27.98万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.71万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.33万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.71万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.12万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,290万	41.33万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,630万	29.42万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,630万	29.42万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。