柳窪の土地相場
東京都東久留米市柳窪 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市柳窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,241円高くなります。
4〜6m
22件
56万/坪
6〜8m
4件
77万/坪
8m以上
8件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、台形（51万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
10件
67万/坪
ほぼ台形
6件
61万/坪
不整形
13件
58万/坪
長方形
3件
52万/坪
台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
70万/坪
南
5件
70万/坪
北西
6件
68万/坪
南西
7件
55万/坪
北東
5件
54万/坪
南東
5件
53万/坪
東
3件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
平均価格
4,943万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万
2009201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪45万円へ、15年間で+71.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
263坪〜（870㎡〜）
49.4万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2021年第3四半期
14,000万円
272坪〜（900㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
柳窪は東久留米市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の八幡町とは15%の差。
柳窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）