ビューハイム武蔵野Ｂ棟
東京都東久留米市柳窪2丁目6-4 | 築49年 | 173戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.3万/㎡から2026年は36万/㎡へ、6年間で76.9%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均2,217万円、２ＤＫは平均816万円です。
２ＬＤＫ
2,030万
2件
３ＬＤＫ
1,360万
5件
２ＤＫ
816万
4件
３ＤＫ
908万
3件
１ＬＤＫ
1,061万
2件
3LDK
2,217万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,030万 | 1,454万 | 2,606万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,360万 | 1,045万 | 1,764万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 816万 | 353万 | 1,764万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 908万 | 617万 | 1,148万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,061万 | 901万 | 1,221万 |
| 3LDK | 4件 | 2,217万 | 1,617万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（30.3万円）と比べて4.8万円（+15.8%）高くなっています。
4-7階
4件
30.3万/㎡
8階以上
2件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市柳窪2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 45.44m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 大和自動車交通 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
学区情報
小学校
東久留米市立第十小学校
中学校
東久留米市立下里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイム武蔵野Ｂ棟 | 1977 | 173戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ビューハイム武蔵野C棟 | 1977 | 174戸 | 37.7万 | 2,495万 |
| ビューハイム武蔵野D棟 | 1977 | 173戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ビューハイム武蔵野 | 1977 | 173戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| キョウエイハイツ小平 | 1980 | 18戸 | 15.3万 | 780万 |
| ダイアマンション | 1978 | 15戸 | 26.3万 | 1,280万 |
| ベルジュール小平 | 2002 | 21戸 | 31.3万 | 1,790万 |
| センチュリー小平 | 1994 | 13戸 | 28.9万 | 1,450万 |
| 兼六ハイム小平 | 1995 | 44戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| レクセルアベニュー小平 | 2003 | 67戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| サンクレイドル小平 | 2016 | 32戸 | 57.1万 | 4,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | - | 36.8万 | 36.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。