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ビューハイム武蔵野

東京都東久留米市柳窪2丁目6 | 築49年 | 173戸

推定相場
ビューハイム武蔵野
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（30.4万円）より4.8%低く、東久留米市全体の平均（36.9万円）より21.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2017年には76,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 67件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・31件）で、平均2,058万円です。2SLDKが最も高く平均2,638万円、2DKは平均1,051万円です。
1LDK
5件
1,116万
2DK
8件
1,051万
2LDK
21件
2,060万
2SLDK
2件
2,638万
3DK
13件
1,418万
3LDK
31件
2,058万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,116万 728万 1,435万
2DK 8件 1,051万 439万 1,723万
2LDK 21件 2,060万 1,202万 2,695万
2SLDK 2件 2,638万 2,580万 2,695万
3DK 13件 1,418万 991万 1,993万
3LDK 31件 2,058万 925万 2,880万

階数別の㎡単価

1-5階
30.8万/㎡
36件
6-10階
27.3万/㎡
35件
11-20階
26万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都東久留米市柳窪2丁目6
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数173戸
専有面積45.44m² ～ 71.50m²
分譲会社大和自動車交通
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩15分

学区情報

小学校
東久留米市立第十小学校
中学校
東久留米市立下里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューハイム武蔵野 1977 173戸 29.0万 1,790万
ビューハイム武蔵野C棟 1977 174戸 37.7万 2,495万
ビューハイム武蔵野D棟 1977 173戸 37.3万 2,480万
ビューハイム武蔵野Ｂ棟 1977 173戸 36.0万 2,380万
キョウエイハイツ小平 1980 18戸 15.3万 780万
ダイアマンション 1978 15戸 26.3万 1,280万
ベルジュール小平 2002 21戸 31.3万 1,790万
兼六ハイム小平 1995 44戸 27.6万 1,380万
レクセルアベニュー小平 2003 67戸 33.3万 2,280万
センチュリー小平 1994 13戸 28.9万 1,450万
サンクレイドル小平 2016 32戸 57.1万 4,400万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 33.5万 39.6万 35.8万 37.6万 31.3万
3LDK 30.5万 20.3万 34.0万 33.7万 35.3万 32.5万 36.1万 38.2万
3DK - 17.5万 33.6万 - 19.4万 30.5万 28.8万 28.8万
2SLDK - - - - 45.0万 - 41.7万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.35万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.74万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.75万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.33万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.89万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.49万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 680万 14.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.12万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 65㎡〜 1,490万 22.43万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.97万/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,198万 19.38万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.84万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.62万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.78万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.53万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.1万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.92万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,099万 35.95万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.58万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.89万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額66,833円。3DKなら月額76,750円が相場です。
2DK
66,833円
65,000〜70,000円
3DK
76,750円
72,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 72,000円 1,165円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,495円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,453円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。