高円寺ローヤルコーポ

東京都杉並区高円寺北3丁目20-8 | 築56年 | 30戸

推定相場

高円寺ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は42.8〜42.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 35.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均2,209万円です。2Kが最も高く平均2,357万円、2DKは平均2,209万円です。

1LDK

5件

2,264万

9件

2,357万

2DK

14件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,264万	2,198万	2,306万
2K	9件	2,357万	1,676万	2,757万
2DK	14件	2,209万	1,490万	2,972万

階数別の㎡単価

1-2階

55.2万/㎡

13件

3階以上

50.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目20-8
築年月	1970年11月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	32.35m² ～ 35.25m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万
メゾン高円寺	1973	20戸	33.2万	950万
スターハイツ高円寺	1983	27戸	77.4万	1,980万
アールブラン高円寺	2006	42戸	136.3万	8,180万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
ライオンズプラザ高円寺	1981	39戸	80.3万	1,650万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
リリーベル高円寺スクエア	2003	28戸	126.4万	15,550万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万
鶴屋高円寺迦葉マンション	1985	15戸	88.4万	2,980万
第２美美マンション	1974	11戸	57.9万	1,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	56.2万	65.7万	58.7万	61.2万	-	50.8万	46.0万	42.3万
2K	59.7万	-	-	-	61.9万	-	-	-
1LDK	-	-	-	56.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	42.27万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,560万	44.26万/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,740万	49.37万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,840万	52.2万/㎡
2022年12月	高層	2K	35㎡〜	2,180万	61.85万/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.21万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.18万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.21万/㎡
2018年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	56.18万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	65.25万/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	66.67万/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	65.25万/㎡
2016年9月	高層	2K	35㎡〜	1,988万	56.4万/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	1,850万	52.49万/㎡
2016年8月	高層	2K	30㎡〜	2,080万	64.3万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	66.67万/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	2,080万	59.01万/㎡
2016年7月	高層	2K	30㎡〜	2,180万	66.45万/㎡
2016年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,500万	45.72万/㎡
2015年1月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	36.32万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	44.83万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	39.15万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.99万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	46.1万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,500万	42.56万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,430万	40.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額104,286円。2DKなら月額105,000円が相場です。

104,286円

96,000〜117,000円

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	96,000円	2,867円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,896円/㎡
2017年4月	低層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,217円/㎡
2016年2月	中層	2K	30㎡〜	117,000円	3,494円/㎡
2016年11月	高層	2K	30㎡〜	98,000円	2,927円/㎡
2015年6月	高層	2K	30㎡〜	105,000円	3,201円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2015年1月	低層	2K	35㎡〜	99,000円	2,808円/㎡
2015年1月	高層	2K	30㎡〜	110,000円	3,354円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。