阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 38.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均2,558万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、2DKは平均2,367万円です。
2K
2,558万
6件
2DK
2,367万
3件
2LDK
3,727万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 2,558万 | 2,335万 | 2,896万 |
| 2DK | 3件 | 2,367万 | 1,958万 | 2,807万 |
| 2LDK | 3件 | 3,727万 | 3,643万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（59.8万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
59.8万/㎡
3階以上
6件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.03m² ～ 49.83m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第一小学校
中学校
区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 24戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| 阿佐ヶ谷パークハウス | 2000 | 17戸 | 154.7万 | 10,999万 |
| フェアロージュ阿佐ヶ谷グランテット | 1999 | 10戸 | 78.0万 | 5,800万 |
| サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート | 2003 | 38戸 | 131.1万 | 4,780万 |
| リムテラスガーデン阿佐谷北 | 2025 | 7戸 | 104.7万 | 8,990万 |
| エスカイア阿佐ヶ谷 | 1994 | 12戸 | 65.6万 | 950万 |
| リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド | 2017 | 5戸 | 79.1万 | 6,380万 |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015 | 24戸 | 119.6万 | 8,499万 |
| メゾンドリヨン | 1983 | 25戸 | 60.7万 | 830万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974 | 85戸 | 106.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 53.6万 | 56.4万 | - | - |
| 2K | - | 58.7万 | 60.4万 | 60.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 38.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額120,750円。2DKなら月額95,000円が相場です。
2K
108,000〜135,000円
120,750円
2DK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。