西荻台マンション
東京都杉並区西荻北5丁目7-11 | 築53年 | 75戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には122,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・13件）で、平均4,512万円です。3LDKが最も高く平均8,439万円、2DKは平均2,973万円です。
1LDK
4,512万
13件
2DK
2,973万
3件
2LDK
4,881万
10件
3DK
3,122万
2件
3LDK
8,439万
5件
3SLDK
5,959万
2件
4LDK
7,224万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,512万 | 3,023万 | 7,780万 |
| 2DK | 3件 | 2,973万 | 2,686万 | 3,117万 |
| 2LDK | 10件 | 4,881万 | 3,193万 | 6,449万 |
| 3DK | 2件 | 3,122万 | 3,107万 | 3,137万 |
| 3LDK | 5件 | 8,439万 | 8,199万 | 8,999万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,959万 | 5,732万 | 6,186万 |
| 4LDK | 5件 | 7,224万 | 7,070万 | 7,461万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
70.8万/㎡
4-7階
24件
67万/㎡
8階以上
2件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北5丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 39.85m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | 長銀不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| トップ西荻第２ | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.0万 | - | - | 73.4万 | 80.1万 | 85.7万 | 87.8万 | 77.2万 |
| 2LDK | - | 62.0万 | - | - | - | 75.8万 | 96.6万 | - |
| 3SLDK | 57.1万 | 55.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | 51.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,499万 | 84.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 86.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,199万 | 81.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,999万 | 89.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,199万 | 81.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,299万 | 82.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,350万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,590万 | 55.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,590万 | 55.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,590万 | 55.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 76.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,890万 | 58.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,899万 | 59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額106,500円。2DKなら月額121,667円が相場です。
1R
98,000〜115,000円
106,500円
2DK
105,000〜130,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。