ローザ西荻窪
東京都杉並区西荻北5丁目7-2 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2025年は80万/㎡へ、8年間で22.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,667円から2021年には59,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,652万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,652万 | 1,373万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
72.1万/㎡
3階以上
7件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.88m² ～ 24.34m² |
| 施工会社 | 友伸建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| トップ西荻第２ | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.5万 | 70.6万 | 73.1万 | 80.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額64,364円。1Rなら月額65,667円が相場です。
ワンルーム
59,000〜69,000円
64,364円
1R
63,000〜69,000円
65,667円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。