ベルエア新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目13-14 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜128,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 39.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均3,795万円です。2DKが最も高く平均3,925万円、1LDKは平均3,795万円です。
1LDK
3,795万
14件
2DK
3,925万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,795万 | 3,106万 | 4,926万 |
| 2DK | 8件 | 3,925万 | 3,346万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
81.2万/㎡
4-7階
16件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.67m² ～ 51.10m² |
| 分譲会社 | 共栄ハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエア新高円寺 | 1982 | 34戸 | 86.6万 | 3,680万 |
| デュオステージ新高円寺 | 2020 | 52戸 | 128.7万 | 4,180万 |
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972 | 120戸 | 92.9万 | 3,499万 |
| 秀明コーポラス | 1973 | 19戸 | - | - |
| 新高円寺パールマンション | 1973 | 41戸 | 64.4万 | 2,620万 |
| エントピア高円寺 | 1973 | 63戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| ニュー高円寺コーポラス | 1973 | 42戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016 | 30戸 | 111.5万 | 2,850万 |
| シャトー新高円寺 | 1980 | 26戸 | - | - |
| カセッタ高円寺 | 1973 | 8戸 | - | - |
| 新高円寺北マンション | 1973 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 71.9万 | - | 79.8万 | - | 93.3万 | 86.6万 |
| 1LDK | - | 78.0万 | - | 79.1万 | 88.5万 | 86.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 85.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 85.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 85.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 79.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,150万 | 79.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 79.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 79.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 73.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額118,064円。2DKなら月額118,064円が相場です。
1LDK
120,000〜148,000円
133,000円
2K
84,000〜113,000円
99,375円
2DK
105,000〜128,000円
118,064円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
55件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,074円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。