興松マンション

東京都杉並区成田東5丁目40-11 | 築52年 | 33戸

推定相場

興松マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 51.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均2,827万円です。2DKが最も高く平均3,366万円、2Kは平均1,897万円です。

3件

2,064万

2件

1,897万

2DK

4件

3,366万

2LDK

4件

2,827万

3DK

2件

2,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,064万	1,637万	2,880万
2K	2件	1,897万	1,707万	2,087万
2DK	4件	3,366万	2,687万	3,927万
2LDK	4件	2,827万	2,348万	3,170万
3DK	2件	2,868万	2,574万	3,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて9.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.2万/㎡

11件

6-10階

53万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東5丁目40-11
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	30.79m² ～ 76.92m²
分譲会社	秦和商事
施工会社	吉原組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第七小学校

中学校

杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
興松マンション	1974	33戸	61.9万	2,880万
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション	1973	80戸	85.9万	3,480万
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷	1997	45戸	134.5万	8,890万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷	2000	29戸	141.3万	5,300万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	2004	26戸	142.9万	7,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1R	-	41.1万	-	-	-	-	-	61.9万
2LDK	-	-	-	-	50.2万	40.4万	61.9万	-
3DK	42.3万	-	-	-	-	44.2万	-	-
2DK	-	64.5万	-	-	51.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,880万	61.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.94万/㎡
2019年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	44.22万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.34万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.16万/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.04万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,690万	52.24万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,000万	58.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	2K	75㎡〜	1,350万	17.56万/㎡
2016年1月	1〜3階	2K	75㎡〜	1,650万	21.46万/㎡
2016年12月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,250万	40.6万/㎡
2015年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,999万	64.5万/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,280万	41.58万/㎡
2015年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,999万	64.5万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	42.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額121,000円。2LDKなら月額121,000円が相場です。

ワンルーム

95,000円

90,000〜105,000円

2DK

106,000円

104,000〜108,000円

2LDK

121,000円

104,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,369円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,573円/㎡
2018年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2018年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,308円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,369円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,327円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,521円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,687円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	104,000円	2,573円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。