藤和シティホ
東京都杉並区成田東5丁目34-20 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は164.9万/㎡へ、17年間で118.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,667円から2018年には98,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均8,203万円です。3LDKが最も高く平均8,203万円、1DKは平均2,794万円です。
1DK
2,794万
2件
3LDK
8,203万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,794万 | 2,656万 | 2,932万 |
| 3LDK | 11件 | 8,203万 | 6,105万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
93.8万/㎡
8階以上
5件
86.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目34-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 30.82m² ～ 80.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホ | 1996 | 42戸 | 164.9万 | 11,980万 |
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012 | 21戸 | 124.3万 | 6,780万 |
| トップ阿佐谷第２ | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 26戸 | 135.7万 | 7,680万 |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018 | 6戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012 | 31戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001 | 15戸 | 124.7万 | 8,280万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 45戸 | 134.5万 | 8,890万 |
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985 | 24戸 | 98.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 74.6万 | 74.1万 | 71.3万 | - | 112.0万 | 122.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 164.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 130.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 112.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 81.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,760万 | 89.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.3万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.82万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 78.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額100,200円。3LDKなら月額203,750円が相場です。
1DK
95,000〜110,000円
100,200円
3LDK
200,000〜205,000円
203,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。