杉並スカイハイツ

東京都杉並区堀ノ内2丁目18-15 | 築50年 | 45戸

推定相場

杉並スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

72.2〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、2SLDKは平均3,963万円です。

2SLDK

2件

3,963万

3LDK

31件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,963万	3,516万	4,409万
3LDK	31件	4,991万	4,134万	5,842万

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目18-15
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	65.78m² ～ 76.79m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉並スカイハイツ	1976	45戸	73.5万	4,990万
ブリシア方南町	2023	24戸	139.7万	6,380万
武蔵野ヌベール方南町	1986	6戸	42.8万	4,280万
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
パークハイム杉並	1979	77戸	28.9万	1,650万
パークハイム杉並Ｆ棟	1979	77戸	69.7万	5,280万
パークハイム杉並Ｄ棟	1979	77戸	88.7万	6,898万
パークハイム杉並Ａ棟	1979	77戸	-	-
パークハイム杉並Ｇ棟	1979	77戸	28.9万	1,650万
エクセレント	1989	4戸	-	-
クリスタルビル	1986	8戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.4万	-	63.6万	64.4万	63.8万	69.3万	77.1万
2SLDK	-	42.3万	-	-	60.5万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.46万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.82万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,299万	71.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.6万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	74.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	65.09万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,299万	71.24万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,150万	60.52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.63万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	73.93万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.97万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,198万	67.7万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.01万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.63万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.09万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.26万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.62万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。

3LDK

144,333円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,826円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,003円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。