マンション和田
東京都杉並区和田3丁目53-16 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、7年間で56.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 49.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均927万円です。2LDKが最も高く平均3,542万円、１Ｋは平均927万円です。
２ＬＤＫ
3,406万
5件
１Ｋ
927万
8件
１ＤＫ
3,480万
2件
３ＬＤＫ
3,392万
2件
1LDK
2,396万
2件
2LDK
3,542万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,406万 | 1,632万 | 4,578万 |
| １Ｋ | 8件 | 927万 | 471万 | 1,305万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,480万 | 1,459万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,392万 | 3,191万 | 3,592万 |
| 1LDK | 2件 | 2,396万 | 2,331万 | 2,461万 |
| 2LDK | 6件 | 3,542万 | 2,638万 | 3,951万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目53-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 52.13m² |
| 分譲会社 | 磯ビル |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第十小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション和田 | 1972 | 15戸 | 71.1万 | 3,530万 |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007 | 57戸 | 89.5万 | 1,980万 |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| アトラス東高円寺 | 2020 | 36戸 | 146.4万 | 8,200万 |
| アーバンルネサンス東高円寺 | 1985 | 17戸 | - | - |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス東高円寺 | 1988 | 53戸 | 73.6万 | 2,280万 |
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997 | 64戸 | 111.6万 | 9,580万 |
| ＧＳハイム東高円寺 | 1983 | 60戸 | 68.0万 | 2,480万 |
| 日本アタックビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| ジェイパーク高円寺 | 1991 | 21戸 | 63.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.7万 | 69.7万 |
| 1LDK | 52.6万 | 56.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,530万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,530万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 57.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。