和泉ハイツ
東京都杉並区和泉4丁目45-21 | 築49年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2023年は77.6万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には70,250円へ、49.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 69.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,952万円です。1LDKが最も高く平均5,557万円、3LDKは平均4,952万円です。
1LDK
5,557万
2件
3LDK
4,952万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,557万 | 5,397万 | 5,716万 |
| 3LDK | 13件 | 4,952万 | 3,557万 | 6,186万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
57.5万/㎡
3階以上
9件
53.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目45-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 91.46m² |
| 分譲会社 | 峯岩田商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉ハイツ | 1977 | 55戸 | 75.4万 | 5,080万 |
| ４ＲＥＳＴ． | 2005 | 4戸 | 55.6万 | 5,250万 |
| 和泉マンション | 1978 | 40戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989 | 20戸 | 56.5万 | 1,398万 |
| 方南町デザイナーズハウス | 2005 | 4戸 | - | - |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
| クラウンハイツ | 1987 | 8戸 | - | - |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989 | 4戸 | - | - |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 51.6万 | 49.4万 | - | 56.7万 | 50.4万 | 50.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.4万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.85万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.18万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.96万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.65万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額53,702円。3LDKなら月額139,667円が相場です。
ワンルーム
53,000〜120,000円
86,500円
1K
48,000〜63,000円
53,702円
3LDK
130,000〜158,000円
139,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
45件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。