テラス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-6 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、16年間で91.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均7,265万円です。4LDKが最も高く平均7,714万円、3LDKは平均7,265万円です。
3LDK
7,265万
17件
4LDK
7,714万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 7,265万 | 4,718万 | 8,674万 |
| 4LDK | 10件 | 7,714万 | 6,208万 | 9,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス久我山 | 1996 | 27戸 | 115.2万 | 7,780万 |
| 久我山コーポラス | 1968 | 74戸 | 55.6万 | 2,280万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| ハウス久我山 | 1999 | 29戸 | 73.1万 | 4,380万 |
| 久我山ハイム | 1966 | 81戸 | 71.5万 | 7,980万 |
| コート久我山 | 1995 | 27戸 | 105.2万 | 5,880万 |
| メインステージ久我山 | 2004 | 25戸 | 71.4万 | 1,820万 |
| 大京ビル | 1992 | 9戸 | 49.8万 | 1,200万 |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.1万 | 82.4万 | 74.1万 | - | 81.1万 | 93.2万 | 118.7万 |
| 4LDK | 49.6万 | 47.4万 | - | - | 67.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 115.15万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 121.07万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.1万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 119.58万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 119.58万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.48万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.33万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.09万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 64.02万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.41万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.26万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.54万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.99万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.22万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.2万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.09万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。