久我山ニューハウジング

東京都杉並区久我山5丁目7-10 | 築55年 | 33戸

推定相場

久我山ニューハウジング

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 39.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・25件）で、平均2,923万円です。2LDKが最も高く平均3,204万円、2DKは平均2,893万円です。

1LDK

25件

2,923万

2DK

13件

2,893万

2LDK

10件

3,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	2,923万	1,992万	3,524万
2DK	13件	2,893万	1,980万	3,782万
2LDK	10件	3,204万	2,504万	3,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（56.9万円）と比べて17.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.9万/㎡

28件

4-7階

72.6万/㎡

15件

8階以上

74.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山5丁目7-10
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	36.45m² ～ 51.66m²
分譲会社	中央ハウジング
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立久我山小学校

中学校

区立西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
久我山ニューハウジング	1971	33戸	92.7万	3,380万
久我山ハウジング	1972	22戸	53.2万	1,750万
久我山マンション	1974	56戸	88.9万	3,280万
エヌエム久我山マンション	1980	9戸	-	-
久我山ハイツ	1996	11戸	69.9万	6,280万
シンエイマンション	1981	7戸	-	-
久我山センタービル	1978	18戸	51.5万	2,780万
ラコント久我山	2011	17戸	80.8万	5,480万
エール久我山	1985	29戸	54.1万	680万
コート久我山	1995	27戸	105.2万	5,880万
メインステージ久我山	2004	25戸	71.4万	1,820万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	49.1万	-	81.8万	75.7万	-	-	68.0万	92.7万
1LDK	53.9万	-	-	70.8万	62.9万	76.6万	-	-
2LDK	-	71.0万	-	65.5万	63.5万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	3,380万	92.73万/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.02万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.25万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.28万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,298万	57.86万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.96万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.96万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.5万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,460万	61.94万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.44万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,390万	60.18万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,780万	76.27万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,799万	70.19万/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,899万	79.54万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	69.99万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,799万	70.19万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.51万/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,999万	82.28万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.48万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	69.99万/㎡
2020年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,980万	81.76万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	40㎡〜	2,980万	71.03万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	57.91万/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.1万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,300万	52.13万/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.58万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.04万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.51万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.37万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,599万	61.4万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.76万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,890万	47.26万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	66.13万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	63.77万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	63.77万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	49.86万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,899万	68.49万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,300万	52.12万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.04万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,180万	51.51万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	70.64万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.44万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,999万	70.85万/㎡
2016年10月	低層	3DK	40㎡〜	1,680万	38.08万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.85万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。