ル・シヴァン下井草
東京都杉並区下井草3丁目26-15 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には50,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均991万円です。1Rが最も高く平均991万円、1Kは平均941万円です。
1R
991万
13件
1K
941万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 991万 | 892万 | 1,160万 |
| 1K | 4件 | 941万 | 884万 | 978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 172.48m² |
| 分譲会社 | ナビック |
| 施工会社 | 松田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998 | 27戸 | 69.9万 | 5,290万 |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| 井草ハイツ | 1979 | 9戸 | 48.5万 | 1,500万 |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
| ジョイフル下井草 | 1991 | 39戸 | 64.6万 | 1,050万 |
| パルメゾン杉並 | 1996 | 42戸 | 75.3万 | 4,160万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.9万 | 44.1万 | 42.7万 | 43.3万 | - | 48.7万 | 50.7万 |
| 1K | 35.8万 | - | - | 42.7万 | 42.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 49.01万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.74万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 45.59万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 35.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 636万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額52,077円。1Kなら月額54,167円が相場です。
ワンルーム
48,000〜62,000円
52,077円
1R
50,000〜59,000円
53,625円
1K
50,000〜55,000円
54,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
26件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。