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美和プラザ高井戸

東京都杉並区上高井戸3丁目1-16 | 築40年 | 41戸

推定相場
美和プラザ高井戸
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（84.6万円）より24.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,250円から2025年には56,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 15.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・47件）で、平均1,031万円です。1DKが最も高く平均1,124万円、1Rは平均1,031万円です。
1R
47件
1,031万
1DK
2件
1,124万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 1,031万 825万 1,273万
1DK 2件 1,124万 1,100万 1,147万

階数別の㎡単価

1-2階
64.8万/㎡
27件
3階以上
58.5万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸3丁目1-16
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積13.28m² ～ 21.98m²
施工会社美和建設
管理会社ウイッツコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩9分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美和プラザ高井戸 1986 41戸 64.4万 1,060万
セブンスターハイツ上北沢I 1986 - 52.0万 1,080万
セブンスターハイツ上北沢 1986 13戸 39.5万 820万
ディップス上北沢ノースヴィラ 2014 35戸 138.9万 3,480万
ディップス上北沢サウスヴィラ 2014 23戸 - -
トーシンフェニックス上北沢ツインコート 2001 43戸 70.8万 2,100万
ディップス上北沢 2014 58戸 138.9万 3,480万
リック上北沢 1990 14戸 53.5万 950万
グランドステージ上北沢 1995 33戸 95.0万 5,980万
上北沢五丁目パークホームズ 1994 38戸 95.6万 7,290万
上高井戸ヒミコマンション 1979 18戸 44.5万 2,990万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1R 48.7万 61.0万 57.5万 58.9万 67.5万 71.4万 69.1万 69.5万
1DK - - 44.6万 - 49.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,015万 61.63万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 79.83万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 987万 74.33万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,048万 71.49万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,036万 70.67万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 62.54万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,140万 77.77万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 79.83万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 1,109万 75.65万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,036万 70.67万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,048万 71.49万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 1,032万 70.4万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,015万 61.63万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 62.54万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,140万 77.77万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 1,092万 74.49万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 66.27万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.36万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 972万 73.2万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 1,044万 78.62万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,080万 49.14万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 990万 67.54万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 56.22万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 890万 58.87万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 930万 62.25万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 940万 62.92万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 810万 54.22万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 860万 52.22万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.04万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 990万 60.11万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 980万 44.59万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 73.68万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.51万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 980万 66.85万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 730万 47.01万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 730万 45.92万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 777万 48.87万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 750万 47.17万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.65万/㎡
2016年10��� 中層 1R 15㎡〜 777万 48.87万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 830万 56.62万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 700万 42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額54,132円。1Kなら月額55,294円が相場です。
ワンルーム
54,132円
43,000〜62,000円
1R
54,000円
43,000〜63,000円
1K
55,294円
42,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
48件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,218円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,717円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,036円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,157円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,752円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,844円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,156円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,436円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,866円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,436円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,836円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,836円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,844円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,206円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。