ライオンズマンション荻窪第６
東京都杉並区上荻1丁目17-8 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87.9万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には82,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均3,797万円です。2LDKが最も高く平均4,784万円、2DKは平均2,755万円です。
1DK
2,909万
3件
1LDK
3,797万
4件
2DK
2,755万
3件
2LDK
4,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,909万 | 2,389万 | 3,272万 |
| 1LDK | 4件 | 3,797万 | 3,065万 | 4,219万 |
| 2DK | 3件 | 2,755万 | 2,698万 | 2,784万 |
| 2LDK | 3件 | 4,784万 | 4,713万 | 4,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-2階（77.4万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
77.4万/㎡
3階以上
11件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 54.99m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪第６ | 1983 | 32戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| キャッスル荻窪 | 1973 | 46戸 | 83.4万 | 4,980万 |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001 | 39戸 | 80.8万 | 4,480万 |
| 文化堂ビル | 1965 | 28戸 | 45.5万 | 2,530万 |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
| フェニックス荻窪 | 1998 | 23戸 | 97.3万 | 1,880万 |
| セーヌハイツ | 1973 | 10戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ルジェンテ荻窪 | 2019 | 24戸 | 196.6万 | 6,480万 |
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.9万 | - | - | - | 90.9万 | - | 75.7万 | 95.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 93.2万 | 80.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | 70.5万 | 70.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 66.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 90.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 81.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 81.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 80万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額101,636円。2DKなら月額123,875円が相場です。
ワンルーム
66,000〜95,000円
79,900円
1LDK
90,000〜115,000円
101,636円
2K
88,000〜95,000円
91,000円
2DK
115,000〜135,000円
123,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
13件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,169円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。