松原町のマンション相場
東京都昭島市松原町 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都昭島市松原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約215件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築45年は34.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
58.1万/㎡
築5年
25件
52.9万/㎡
築10年
56件
51.0万/㎡
築15年
66件
49.6万/㎡
築20年
11件
44.3万/㎡
築25年
6件
31.2万/㎡
築30年
12件
30.7万/㎡
築35年
11件
33.1万/㎡
築40年
8件
30.4万/㎡
築45年
2件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。２Ｋの平均価格は759万円。
３ＬＤＫ
148件
3,388万円
４ＬＤＫ
27件
4,745万円
２ＬＤＫ
24件
3,124万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,900万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,356万円
２ＤＫ
2件
1,336万円
２Ｋ
2件
759万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,083万円
取引実績
215件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡51.4万円へ、18年間で+105.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,032万円
148件
４ＬＤＫ
4,026万円
27件
２ＬＤＫ
2,863万円
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,276万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
２ＤＫ
1,050万円
2件
２Ｋ
750万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
１ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（16棟）
日神パレステージ拝島
築20年
| 8階建
| 89戸
2,780万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買89件
レクセルプライム昭島
築19年
| 5階建
| 34戸
3,698万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買63件
東建ニューハイツ拝島
築39年
| 13階建
| 211戸
2,199万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマンコーポ拝島
築47年
| 7階建
| 51戸
2,599万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買56件
レクセルプライム拝島
築19年
| 6階建
| 33戸
3,450万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買39件
エクセレントシティ拝島駅前
築5年
| 13階建
| 71戸
4,680万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ昭島松原マナーマークス
築16年
| 11階建
| 59戸
3,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買14件
センチュリー昭島
築35年
| 4階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買12件
セントラルマンション
築52年
| 3階建
| 8戸
298万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイヤモンドハイツ
築45年
| 3階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス昭島
築17年
| 14階建
| 392戸
売買0件
メゾンエクレーレ昭島
築44年
| 7階建
| 58戸
売買0件
グランスイート昭島
築20年
| 9階建
| 74戸
売買0件
グレイディア
築21年
| 15階建
| 408戸
売買0件
ドーミー ザ・テラス昭島
築0年
| 8階建
| 70戸
売買0件
メイツ昭島
築-1年
| 10階建
| 233戸
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
松原町は昭島市内9地区中4位（上位56%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の宮沢町とは4%の差。
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）