ライオンズ昭島松原マナーマークス
東京都昭島市松原町3丁目11-25 | 築16年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.8万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、14年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,262万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,262万 | 3,397万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（44.0万円）と比べて9.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
44万/㎡
4-7階
7件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市松原町3丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
学区情報
小学校
昭島市立拝島第三小学校
中学校
昭島市立拝島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ昭島松原マナーマークス | 2010 | 59戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979 | 51戸 | 31.3万 | 2,599万 |
| 東建ニューハイツ拝島 | 1987 | 211戸 | 34.1万 | 2,199万 |
| レクセルプライム拝島 | 2007 | 33戸 | 38.8万 | 3,450万 |
| 西武拝島ハイツ5号棟 | 1981 | 40戸 | - | - |
| 日神パレステージ拝島 | 2006 | 89戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| 西武拝島ハイツ | 1981 | 514戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| ドーミー ザ・テラス昭島 | 2026 | 70戸 | - | - |
| 西武拝島ハイツ樹だち館 | 1996 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション拝島 | 1988 | 47戸 | - | - |
| 日神パレス拝島 | 1987 | 20戸 | 20.1万 | 900万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 44.8万 | 42.5万 | 45.6万 | 56.9万 | 57.0万 | 49.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。