クリオ高幡不動駅前
東京都日野市高幡1007-3 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2021年には160,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 60.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均4,120万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,350万円、２ＬＤＫは平均3,187万円です。
３ＬＤＫ
4,120万
14件
２ＬＤＫ
3,187万
4件
４ＬＤＫ
5,350万
2件
2LDK
3,801万
4件
3LDK
3,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,120万 | 2,800万 | 5,363万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,187万 | 2,470万 | 4,284万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,350万 | 5,200万 | 5,500万 |
| 2LDK | 4件 | 3,801万 | 3,481万 | 4,134万 |
| 3LDK | 2件 | 3,635万 | 2,990万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、4-7階（49.2万円）と比べて4.7万円（+9.6%）高くなっています。
4-7階
3件
49.2万/㎡
8階以上
2件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市高幡1007-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高幡不動駅
京王線 / 京王動物園線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
日野市立潤徳小学校
中学校
日野市立三沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ高幡不動駅前 | 2004 | 41戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| ステイツ高幡不動 | 1995 | 100戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995 | 53戸 | 67.5万 | 3,800万 |
| 久野第二ビル | 1996 | 10戸 | - | - |
| 高幡芙蓉ハイツ６号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 高幡芙蓉ハイツ２号棟 | 1973 | 20戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| 高幡芙蓉ハイツ９号棟 | 1973 | 20戸 | 36.0万 | 2,498万 |
| 高幡芙蓉ハイツ３号棟 | 1973 | 20戸 | 21.5万 | 1,490万 |
| 高幡芙蓉ハイツ５号棟 | 1973 | 20戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| 高幡芙蓉ハイツ４号棟 | 1973 | 20戸 | 30.4万 | 1,950万 |
| 高幡芙蓉ハイツ８号棟 | 1973 | 20戸 | 35.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.3万 | 66.2万 |
| 2LDK | 42.4万 | 49.4万 | 58.4万 | 58.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
140,000〜160,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。