大久保の土地相場
東京都新宿区大久保 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価230.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が476,446円高くなります。
4m未満
30件
409万/坪
4〜6m
5件
361万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価503万円で最も高く、長方形（408万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
503万/坪
ほぼ台形
3件
419万/坪
長方形
11件
408万/坪
道路の方位と坪単価
東
16件
456万/坪
南
6件
441万/坪
西
11件
385万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
230.8万/坪
69.8万/㎡
平均価格
12,697万円
取引実績
36件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
557万417万277万137万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪198万円から2025年は坪331万円へ、17年間で+66.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
30坪〜（100㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
50坪〜（165㎡〜）
360.6万/坪
2023年第4四半期
28,000万円
76坪〜（250㎡〜）
370.2万/坪
2023年第2四半期
7,600万円
18坪〜（60㎡〜）
418.7万/坪
2023年第2四半期
48,000万円
142坪〜（470㎡〜）
337.6万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
50坪〜（165㎡〜）
260.5万/坪
2022年第1四半期
7,100万円
26坪〜（85㎡〜）
276.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
11坪〜（35㎡〜）
264.5万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
大久保は新宿区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価230.8万/坪。
1つ上の北新宿とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 64.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新大久保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）