西新宿の土地相場
東京都新宿区西新宿 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価266.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,461,396円高くなります。
4m未満
32件
496万/坪
4〜6m
15件
544万/坪
6〜8m
3件
742万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価611万円で最も高く、ほぼ正方形（481万円）と比べて27%の差があります。
長方形
13件
611万/坪
ほぼ台形
4件
516万/坪
ほぼ長方形
23件
488万/坪
不整形
5件
483万/坪
ほぼ正方形
3件
481万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（530万/坪）は北道路（563万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
7件
604万/坪
北
7件
563万/坪
南
5件
530万/坪
南東
8件
510万/坪
北西
9件
509万/坪
南西
5件
502万/坪
北東
7件
474万/坪
西
4件
431万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
266.9万/坪
80.7万/㎡
平均価格
11,194万円
取引実績
52件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
536万413万290万167万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪356万円から2025年は坪441万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
9坪〜（30㎡〜）
440.8万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
12坪〜（40㎡〜）
264.5万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
32坪〜（105㎡〜）
314.8万/坪
2022年第2四半期
7,900万円
35坪〜（115㎡〜）
227.1万/坪
2022年第2四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
32坪〜（105㎡〜）
314.8万/坪
2022年第1四半期
16,000万円
35坪〜（115㎡〜）
459.9万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
12坪〜（40㎡〜）
322.3万/坪
2021年第4四半期
17,000万円
44坪〜（145㎡〜）
387.6万/坪
2021年第4四半期
8,200万円
35坪〜（115㎡〜）
235.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西新宿は新宿区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価266.9万/坪。
1つ上の新宿とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区西新宿４丁目２８９番１０ | 104.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 350m |
| 新宿区西新宿８丁目１３９番１７ | 101.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所 | 西新宿 200m |
| 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 79.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）