クリオ高田馬場壱番館
東京都新宿区高田馬場3丁目8-9 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.7万/㎡から2025年は151.5万/㎡へ、16年間で145.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均7,800万円です。3LDKが最も高く平均7,800万円、2LDKは平均7,402万円です。
2LDK
7,402万
2件
2SLDK
7,456万
3件
3LDK
7,800万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,402万 | 7,153万 | 7,650万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,456万 | 7,284万 | 7,800万 |
| 3LDK | 12件 | 7,800万 | 6,900万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（83.2万円）と比べて17.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
83.2万/㎡
4-7階
4件
64.3万/㎡
8階以上
2件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 77.38m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ高田馬場壱番館 | 2000 | 29戸 | 151.5万 | 9,980万 |
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| 戸塚マンション | 1971 | 24戸 | 55.4万 | 1,800万 |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 73.7万 | - | 77.6万 | 86.1万 | 110.5万 | - | 151.5万 |
| 2LDK | 74.6万 | - | - | - | - | - | 126.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 77.6万 | 75.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 151.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 77.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 77.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.57万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。